Инвестиции в недвижимость

Вкратце выскажу свое текущее понимание инвестиций в недвижимость павловский посад. Сразу замечу, надо различать две цели таких вложений – необходимое жилье для себя, детей, либо дополнительные метры как капитал.

С жильем для себя все несколько проще и сложнее одновременно. Если приспичило, то экономят на всем, залезают в ипотеку – и здесь, по сути, неважно растет ли недвижимость или падает (конечно, в разумных пределах) – люди покупают, чтобы жить. Впрочем, если потом через несколько лет квартира вырастает в разы, то это греет душу и появляется радость и понимание, что сейчас уже такую и не купить.

Есть альтернатива – снимать жилье. Лично я вижу два минуса основных (не вдаваясь в экономическое обоснование) – неудобство периодических переездов, особенно если дети, и своя квартира «ближе к телу», в съёмной ты всегда будешь чужой, и некоторые чувствуют это особенно остро.

Что выбрать – решает каждый сам, сравнивая ежемесячные платежи в обоих вариантах и оценивая свои возможности.

Вернемся непосредственно к инвестициям.

Само собой, для инвестиций в недвижимость например покупка дачи павлово-посадский район существует достаточно высокий порог вхождения по сравнению с другими способами, например, драгоценными металлами, не говоря уж об обычных депозитах.

Занизить этот порог позволяет та же ипотека, но процентные выплаты существенно скажутся на итоговой доходности. На мой взгляд, время использования ипотеки для инвестиционных квартир ушло. Нет уже такого роста рынка, окупающего все затраты и дающего приемлемую чистую доходность.

Судя по последней динамике, рост рынка укладывается в официальный уровень инфляции, что в общем то вполне нормально. Поэтому недвижимость выступает скорее как некий защитный механизм, хотя колебания цен для такого актива в порядке вещей. Допускаю, что цена может и вполовину рухнуть, при развитии кризисных явлений в целом в экономике, так как не будет платежеспособного спроса – ведь мы не забываем, что спрос обеспечивается, в том числе, высокими доходами. И здесь не стоит считать, что «недвижимость всегда в цене». Да, в цене, но в какой?!

Есть способ повышения доходности данной инвестиции – последующая сдача в аренду. Но опять же, судя по тем выкладкам и расчетам, которые я встречал, последние годы поставили под сомнение и эту перспективу. Во всяком случае, все это сопоставимо с доходностью банковских депозитов без лишних хлопот.

Дата размещения: 1-03-2017, 17:59